certificato di agibilità roma

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CERTIFICATO DI AGIBILITA’ ROMA

Cos’è il certificato di agibilità?

Il certificato di agibilità attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene nel rispetto dei  requisiti igienico-sanitari degli ambienti, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, nonché la conformità dell’opera al progetto presentato.

 

Certificato di Agibilità a Roma

Qual’è l’iter per l’ottenimento del il certificato di agibilità?

 

La richiesta per il rilascio del certificato di agibilità deve essere presentata entro 15 dall’ultimazione dei lavori di finitura dell’intervento..

 

Chi lo rilascia e quali sono gli allegati da presentare insieme alla domanda per ottenere il certificato di agibilità?

Il certificato di agibilità viene rilasciato dal dirigente o dal responsabile del competente ufficio comunale con riferimento ai seguenti interventi:

– nuove costruzioni;

– ricostruzioni o sopraelevazioni totali o parziali;

– interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati.

Alla domanda per il rilascio del certificato di agibilità deve essere allegata copia della dichiarazione presentata per la iscrizione in catasto.

Il certificato di agibilità può essere richiesto anche:

a) per singoli edifici o singole porzioni della costruzione, purché funzionalmente autonomi, qualora siano state realizzate e collaudate le opere di urbanizzazione primaria relative all’intero intervento edilizio e siano state completate e collaudate le parti strutturali connesse, nonché collaudati e certificati gli impianti relativi alle parti comuni;

b) per singole unità immobiliari, purché siano completate e collaudate le opere strutturali connesse, siano certificati gli impianti e siano completate le parti comuni e le opere di urbanizzazione primaria dichiarate funzionali rispetto all’edificio oggetto di agibilità parziale.

La documentazione da allegare alla domanda è prescritta all’art. 25 del DPR 380/2001che si riporta integralmente.

il certificato di agibilità non è che l’atto conclusivo dell’intero procedimento tecnico-amministrativo che porta alla realizzazione di opere edili, ricomprendendo gli aspetti sanitari, urbanistici (relativi alla compatibilità col Prg dell’intervento), edilizi (relativi all’osservanza di prescrizioni di altezze, distanze, superficie coperta, ecc.), quelli inerenti la sicurezza (certificato prevenzione incendi se dovuto, certificato di collaudo statico, ecc,), quelli attinenti gli impianti, ancora quelli relativi agli aspetti paesaggistici, infine quelli relativi al completo versamento degli oneri concessori dovuti. Sicché, il suo rilascio attesta definitivamente che l’intervento è in regola con ogni normativa vigente e pertinente e consente il suo successivo utilizzo così come richiesto.

 

Oltre i casi obbligatori, anche per numerose richieste di permessi edilizi,urbanistici, ecc e non, come ad esempio la S.C.I.A. Telematica per inizio attività,  è necessario possederlo, pena il diniego della richiesta.

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Quali sono i casi obbligatori in cui bisogna richiedere il certificato di agibilità?

 

  • Nuove costruzioni

 

  • Ricostruzioni o sopraelevazioni anche parziali

 

  • Tutti gli interventi sugli immobili esistenti che possono modificare le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e funzionalità degli impianti.

 

I casi che non è obbligatorio richiedere l’agibilità?

Solo nel caso in cui l’edificio sia stato costruito e completato prima del 1934 (anno di entrata in vigore del regolamento edilizio del comune di Roma) non è necessario avere l’agibilità, nè é necessario adeguarla in caso di modifiche al fabbricato.

 

E nel caso di compravendita e di locazione se non si possiede il certificato cosa succede?

in caso di compravendita immobiliare, l’esistenza del certificato di agibilità è una delle condizioni importanti da verificare. Va detto, tuttavia, che un immobile può essere compravenduto anche senza il certificato. E’ possibile, infatti, che l’agibilità sia stata richiesta ma non ancora rilasciata, e allora sarà sufficiente citare nell’atto gli estremi della domanda.

Oppure, nel caso in cui non sia stata presentata neanche la domanda, è possibile fissare un accordo tra le parti, in modo che l’obbligo di richiesta sia trasferito dal venditore al compratore.

In ogni caso, la mancanza del certificato non è condizione tale da comportare una nullità dell’atto, ma si può considerare un danno per il quale chiedere risarcimento. In caso di locazione, invece, la mancanza del certificato di agibilità può giustificare la risoluzione del contratto o la richiesta di riduzione del canone.

 

Come si richiede questo certificato di Agibilità?, e quali sono i documenti minimi necessari, che chiede l’amm.ne pubblica, per procedere alla domanda per il rilascio del Certificato di Agibilità?

 

Deve essere richiesto agli uffici competenti del Comune, presentando specifica documentazione e modulo di domanda compilata con i dati dell’immobile, dei proprietari e comproprietari, della società di leasing o del Condominio. 

 

Le domande per il rilascio del Certificato di Agibilità a Roma: vengono accettate SOLO se compilate sulla specifica Modulistica predisposta dall’ufficio competente e firmate dal/dai richiedenti in calce ad ogni pagina

 


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