CILA A ROMA

Articolo sulla Cila Comunicazione Inizio Lavori Asseverata a Roma, tempi costi della presentazione.

cila a roma

cila a roma tutto ciò che c’è da sapere

Benvenuto caro lettore se stai leggendo questo articolo molto probabilmente hai la necessità di documentarti sulla Cila a Roma, in questa breve guida tratteremo tutto ciò che c’è da sapere sulla comunicazione di inizio lavori asseverata. E spero sempre di esse d’aiuto a voi lettori.

 

 

Se stai cercando un Geometra a Roma per la presentazione della pratica cila a Roma sei nel posto giusto! contattaci subito per un preventivo gratuito praticheroma@gmail.com.

CHE COS’E’ la cila a Roma?

geometra per la cila a roma

la cila a roma

La Cila a Roma è l’acronimo di  “Comunicazione Inizio Lavori Asseverata” che a partire dal 2010 con la Legge n. 73/2010 rappresenta uno degli strumenti urbanistici più rilevanti.

Nasce, sotto diverso nome, con la legge n.47/85 che, all’art.26 “opere interne”, obbligava chi intendesse compiere opere interne a fabbricati a fare una “relazione a firma di un professionista abilitato che asseveri le opere da compiersi”.

 

 

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tutto sulla cila a roma

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La Comunicazione Cila  a Roma oggi è uno strumento estremamente potente che serve alla Pubblica Amministrazione per compiere il ruolo di vigilanza sull’attività edilizia che si svolge sul proprio territorio.

Mediante la presentazione della pratica cila a Roma oggi si può ristrutturare il proprio appartamento, presentando in via telematica tramite il portale Suet (sportello unico per l’edilizia telematico) l’istanza completa di tutti gli allegati previsti per legge.

Si possono effettuare gli interventi edilizi subito all’atto della presentazione senza attendere il silenzio assenso dei 30 giorni e particolari tempi autorizzativi.

Youtube – Cila a Roma

CILA A ROMA: in quali casi va presentata?

cila interventi di manutenzione straordinaria

cila a roma per manutenzione straordinaria

La difficoltà sta nel capire quando va presentata, prima di tutto occorre fare una distinzione tra gli interventi riconducibili in manutenzione ordinaria o manutenzione straordinaria.

In linea generale è possibile affermare che quando si modifica la distribuzione degli ambienti interni con la demolizione e la ricostruzione di nuovi tramezzature si ricade in manutenzione straordinaria e occorre presentare una cila.

Quando invece parliamo di interventi più marginali come la sostituzione o la manutenzione di finiture e rivestimenti si parla di manutenzione ordinaria e non occorre una pratica Cila al Comune di Roma.

Questa in linea di massima è una spiegazione molto basica.

Gli interventi edili che possono essere realizzati con la presentazione della pratica CILA:

  • Manutenzione straordinaria senza interventi strutturali, ma solo diversa distribuzione spazi interni;
  • Lavori di frazionamento e fusione / accorpamento delle unità immobiliari
  • Opere temporanee per un massimo di 90 giorni
  • Opere di pavimentazioni esterne
  • Intercapedini e locali tombati
  • Vasche di raccolta delle acque
  • Pannelli solari e fotovoltaici per edifici fuori dai centri storici
  • Aree ludiche senza fini di lucro

Si può usufruire di questo strumento semplificato solo se vengono rispettate le normative antisismiche, energetiche, antincendio, igienico sanitarie, ed altre prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali (Piano regolatore e Regolamento edilizio).

Cila e manutenzione straordinaria

Sono permessi con la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata gli interventi di manutenzione straordinaria sempre che non vi siano interventi strutturali o non cambino i parametri urbanistici.

Rispetto agli altri interventi dell’elenco è necessario consegnare al Comune, oltre alla comunicazione, anche una relazione asseverata di un tecnico abilitato, disegni di progetto (ante, intra e post operam) e la dichiarazione di rispetto delle normative urbanistiche locali.

la cila a roma

Per questo la Comunicazione per interventi di manutenzione straordinaria si chiama CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata).

Il tecnico abilitato deve inoltre dichiarare di non avere rapporti di dipendenza con l’impresa e con il committente e che gli interventi non prevedono il rilascio di un titolo abilitativo.

E’ quindi il tecnico a caricarsi della responsabilità di dichiarare se i lavori possono essere realizzati solo con una semplice comunicazione.

Riferimenti normativi: la legge 73/2010

La Legge n. 73/2010 specifica che con la sola presentazione della Cila a Roma si possono eseguire le opere di manutenzione straordinaria, così come definite dall’art.6, comma 2, lett. a del D.P.R. 380/2001.

l’apertura di porte interne o lo spostamento di pareti interne – a patto che che non riguardino le parti strutturali dell’edificio, non comportino aumento del numero delle unità immobiliari e non implichino incremento dei parametri urbanistici.

Norme di riferimento:

  • D.L 25 marzo 2010 n. 40 convertito con Legge 22 maggio 2010 n. 73
  • DPR 6 giugno 2001 n. 380
  • Normativa comunale ( N.T.A. del PRG vigente, R.E.G., etc..)
  • Art. 6, Comma 2, lett. a del dpr 380/2001

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Quali documenti occorrono?

Per la presentazione della Comunicazione Inizio Lavori Asseverata occorre preparare tutti gli allegati richiesti dalla piattaforma Suet, come l’elaborato progettuale a firma del progettista nel quale illustra gli interventi e tutte le lavorazioni interessate.

I documenti del committente e la documentazione d’impresa.

Per consentire al tecnico di verificare la regolarità urbanistica e catastale dello stato dei luoghi in cui si trova l’appartamento, bisogna preventivamente fornire:

  • La planimetria catastale
  • L’atto di acquisto dell’appartamento (se l’immobile è pervenuto per successione, l’atto dei precedenti possessori)
  • Eventualmente l’ultimo titolo abilitativo (Progetto della licenza edilizia)

 

Reversale CILA Roma, informazioni e modalità di pagamento

A partire dal 1 Gennaio 2017 gli sportelli della Tesoreria sul comune di Roma inizieranno a chiudere in maniera progressiva.

come va pagata la reversale della cila a roma

modalità di pagamento della cila a Roma

I cittadini dovranno pagare le reversali online tramite il Sistema di Riscossione Reversali (SIEeWeb) messo a disposizione sul portale del comune di Roma.

Se hai bisogno del nostro aiuto contattaci:

Ti aiuteremo a comprendere tutte le fasi connesse alla presentazione della CILA a Roma.

Sistema per il pagamento delle reversali CILA a Roma (SIReWeb)

Le reversali sono tutti quei pagamenti collegati alla presentazione di istanze presso la pubblica amministrazione: diritti di istruttoria, di segreteria, di ricerca o altro.

La presentazione della cila deve essere accompagnata dal pagamento dei diritti di segreteria pari a € 251,24, questi oneri possono essere pagati tramite il sistema di pagamento delle riversali del Comune di Roma.

Per farlo basta registrarsi e seguire le istruzioni.

COME COMPILARE E PRESENTARE LA CILA A ROMA?

documenti e documentazione per la cila a roma

presentazione della cila a roma

Il primo passo per compilare e presentare la cila al Suet di Roma sono le credenziali di accesso del portale di Roma Capitale, una volta iscritti è possibile entrare nella piattaforma Suet e iniziare la compilazione della pratica cila a Roma.

COSA PRESENTARE A FINE LAVORI?

Una volta terminati i lavori di ristrutturazione edilizia occorre presentate al catasto di Roma un accatastamento per la variazione catastale con la causale modifica della planimetria catastale con le nuove distribuzioni interne, mediante la presentazione della procedura ufficiale “Doc.fa”.

QUANTO COSTA LA CILA A ROMA?

Quanto costa la cila a Roma? Credo che tutti voi lettori alla fine volete sapere il costo della pratica cila a Roma, benissimo iniziamo nel dire che il preventivo di un Geometra, è proporzionale alla tipologia di ristrutturazione che andrete a fare. Ad esempio:

costi della cila a roma

cila a roma preventivo

Una ristrutturazione standard di un taglio medio circa 60/70 mq può durare in media un mese un mese e mezzo massimo, salvo complicazioni. Lasso temporale nel quale il Geometra, se incaricato come direttore dei lavori risponderà sempre dell’esito, della buona regola d’arte dei lavori commissionati all’impresa esecutrice.

Qua apro e chiudo parentesi, utile anche per i colleghi.

Nella maggior parte dei casi il capita che i committenti nonché proprietari di casa non desiderano, penso per ragioni di costi, “la figura del direttore dei lavori in cantiere come supervisore”.

Preferiscono al contrario occuparsi direttamente del controllo degli operai, dei subappaltatori e delle varie maestranze. Fidandosi ciecamente dell’impresa appaltatrice.

Io sono sempre in accordo con il volere dei clienti, ma bisogna consigliarli al meglio, la cosa più responsabile da fare in queste situazioni è che il proprietario di casa si prende l’onere della direzione dei lavori. E per la redazione del collaudo a fine lavori si farà una successiva nomina al tecnico a chiusura dei lavori.

Cosicché da esonerarlo da tutti i carichi di responsabilità dovuti ad una direzione lavori “fittizia” sottopagata o per la maggior parte di casi mai retribuita.

Perché è necessario il collaudo del direttore dei lavori nella pratica Cila a Roma?

Il collaudo a firma e timbro del direttore dei lavori (regolarmente iscritto all’albo) è necessario in quanto senza collaudo non è possibile chiudere il procedimento della Cila presentata nel Suet. Molti colleghi si limitano ad accatastare l’appartamento senza bene informare i proprietari della necessità del collaudo.

Benissimo sappiate che in caso di vendita futura il notaio con buona probabilità potrebbe chiedervi il collaudo a firma di un tecnico abilitato. E aggiungo che un Fine lavori e un collaudo tardivo espone ad una sanzione di 516,00 euro (passati i tre anni dal deposito della cila).

 


24 commenti

Gianmarco · 17 Aprile 2019 alle 13:46

Buonasera devo effettuare una ristrutturazione a Roma per usufruire delle detrazioni fiscali, la pratica in questione è una Cila o semplicemente posso presentare un comunicazione al Comune?

    Geometra Davide Galotto · 17 Aprile 2019 alle 13:52

    Buonasera Gentile utente dipende sempre dagli interventi che Lei intende realizzare, molto probabilmente se stiamo parlando di “generica” ristrutturazione edilizia, con modifiche degli spazi interni (demolizione e ricostruzione di tramezzi) e rifacimento degli impianti parliamo di Cila per manutenzione straordinaria. Cordiali Saluti

Lorenzo · 27 Aprile 2019 alle 11:39

Buongiorno, devo ristrutturare il mio appartamento ed ho intenzione di distribuire diversamente i locali interni e rifacimento degli impianti. Potete seguirmi con le pratiche burocratiche? Grazie

    Geometra Gianmarco Pomarico · 27 Aprile 2019 alle 11:42

    Buongiorno, in giornata verrà contattato e le forniremo un preventivo per la pratica CILA per la ristrutturazione del suo appartamento.

    Cordiali saluti

Alessio · 3 Maggio 2019 alle 15:33

Buonasera, complimenti per l’articolo, ho appreso perfettamente le cose che mi occorreva sapere al riguardo. é possibile avere un preventivo? Grazie

    Geometra Gianmarco Pomarico · 3 Maggio 2019 alle 15:35

    Buonasera gentile utente, le trasmetteremo per mail un preventivo per quanto trattato in questo articolo.

    Grazie
    Cordiali saluti

Fabio · 3 Maggio 2019 alle 15:38

Interessante.. qualora dovessi pensare di modificare internamente il mio immobile, compilerò il contact form richiedendo a voi di seguirmi per la parte burocratica.

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CONFORMITÀ CATASTALE A ROMA – Pratiche Roma · 2 Marzo 2019 alle 15:02

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COMPILAZIONE DELLA CILA AL SUET DI ROMA – Pratiche Roma · 11 Marzo 2019 alle 23:04

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