CILA A ROMA

Benvenuto caro lettore state leggendo questo articolo molto probabilmente hai la necessità di presentare una Cila a Roma, in questa breve guida tratteremo tutto ciò che c’è da sapere per la cila “Comunicazione Inizio Lavori Asseverata”.

CHE COS’E’ la cila?

La Cila a Roma è l’acronimo di  “Comunicazione Inizio Lavori Asseverata” che a partire dal 2010 con la Legge n. 73/2010 rappresenta uno degli strumenti urbanistici più rilevanti.

Nasce, sotto diverso nome, con la legge n.47/85 che, all’art.26 “opere interne”, obbligava chi intendesse compiere opere interne a fabbricati a fare una “relazione a firma di un professionista abilitato che asseveri le opere da compiersi”.

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Oggi è uno strumento estremamente potente che serve alla Pubblica Amministrazione per compiere il ruolo di vigilanza sull’attività edilizia che si svolge sul proprio territorio.

Mediante la presentazione della pratica cila a Roma oggi si può ristrutturare il proprio appartamento, presentando in via telematica tramite il portale Suet (sportello unico per l’edilizia telematico) l’istanza completa di tutti gli allegati previsti per legge.

Si possono effettuare gli interventi edilizi subito all’atto della presentazione senza attendere il silenzio assenso dei 30 giorni e particolari tempi autorizzativi.

CILA A ROMA: in quali casi va presentata?

La difficoltà sta nel capire quando va presentata, prima di tutto occorre fare una distinzione tra gli interventi riconducibili in manutenzione ordinaria o manutenzione straordinaria.

In linea generale è possibile affermare che quando si modifica la distribuzione degli ambienti interni con la demolizione e la ricostruzione di nuovi tramezzature si ricade in manutenzione straordinaria e occorre presentare una cila.

Quando invece parliamo di interventi più marginali come la sostituzione o la manutenzione di finiture e rivestimenti si parla di manutenzione ordinaria e non occorre una pratica Cila al Comune di Roma.

Questa in linea di massima è una spiegazione molto basica.

Gli interventi edili che possono essere realizzati con la presentazione della pratica CILA:

  • Manutenzione straordinaria senza interventi strutturali
  • Lavori di frazionamento e fusione / accorpamento delle unità immobiliari
  • Opere temporanee per un massimo di 90 giorni
  • Opere di pavimentazioni esterne
  • Intercapedini e locali tombati
  • Vasche di raccolta delle acque
  • Pannelli solari e fotovoltaici per edifici fuori dai centri storici
  • Aree ludiche senza fini di lucro

Si può usufruire di questo strumento semplificato solo se vengono rispettate le normative antisismiche, energetiche, antincendio, igienico sanitarie, ed altre prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali (Piano regolatore e Regolamento edilizio).

Cila e manutenzione straordinaria

Sono permessi con la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata gli interventi di manutenzione straordinaria sempre che non vi siano interventi strutturali o non cambino i parametri urbanistici.

Rispetto agli altri interventi dell’elenco è necessario consegnare al Comune, oltre alla comunicazione, anche una relazione asseverata di un tecnico abilitato, disegni di progetto (ante, intra e post operam) e la dichiarazione di rispetto delle normative urbanistiche locali.

la cila a roma

Per questo la Comunicazione per interventi di manutenzione straordinaria si chiama CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata).

Il tecnico abilitato deve inoltre dichiarare di non avere rapporti di dipendenza con l’impresa e con il committente e che gli interventi non prevedono il rilascio di un titolo abilitativo.

E’ quindi il tecnico a caricarsi della responsabilità di dichiarare se i lavori possono essere realizzati solo con una semplice comunicazione.

Riferimenti normativi: la legge 73/2010

La Legge n. 73/2010 specifica che con la sola presentazione della Cila a Roma si possono eseguire le opere di manutenzione straordinaria, così come definite dall’art.6, comma 2, lett. a del D.P.R. 380/2001.

l’apertura di porte interne o lo spostamento di pareti interne – a patto che che non riguardino le parti strutturali dell’edificio, non comportino aumento del numero delle unità immobiliari e non implichino incremento dei parametri urbanistici.

Norme di riferimento:

  • D.L 25 marzo 2010 n. 40 convertito con Legge 22 maggio 2010 n. 73
  • DPR 6 giugno 2001 n. 380
  • Normativa comunale ( N.T.A. del PRG vigente, R.E.G., etc..)
  • Art. 6, Comma 2, lett. a del dpr 380/2001

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(Rimangono a carico del cliente i diritti di segreteria da pagare direttamente agli organi competenti)

Quali documenti occorrono?

Per la presentazione della Comunicazione Inizio Lavori Asseverata occorre preparare tutti gli allegati richiesti dalla piattaforma Suet, come l’elaborato progettuale a firma del progettista nel quale illustra gli interventi e tutte le lavorazioni interessate.

I documenti del committente e la documentazione d’impresa.

Per consentire al tecnico di verificare la regolarità urbanistica e catastale dello stato dei luoghi in cui si trova l’appartamento, bisogna preventivamente fornire:

  • La planimetria catastale
  • L’atto di acquisto dell’appartamento (se l’immobile è pervenuto per successione, l’atto dei precedenti possessori)
  • Eventualmente l’ultimo titolo abilitativo (Progetto della licenza edilizia)

 

Reversale CILA Roma, informazioni e modalità di pagamento

A partire dal 1 Gennaio 2017 gli sportelli della Tesoreria sul comune di Roma inizieranno a chiudere in maniera progressiva.

I cittadini dovranno pagare le reversali online tramite il Sistema di Riscossione Reversali (SIEeWeb) messo a disposizione sul portale del comune di Roma.

Se hai bisogno del nostro aiuto contattaci:

Ti aiuteremo a comprendere tutte le fasi connesse alla presentazione della CILA a Roma.

Sistema per il pagamento delle reversali CILA a Roma (SIReWeb)

Le reversali sono tutti quei pagamenti collegati alla presentazione di istanze presso la pubblica amministrazione: diritti di istruttoria, di segreteria, di ricerca o altro.

La presentazione della cila deve essere accompagnata dal pagamento dei diritti di segreteria pari a € 251,24, questi oneri possono essere pagati tramite il sistema di pagamento delle riversali del Comune di Roma.

Per farlo basta registrarsi e seguire le istruzioni.

COME COMPILARE E PRESENTARE LA CILA A ROMA?

Il primo passo per compilare e presentare la cila al Suet di Roma sono le credenziali di accesso del portale di Roma Capitale, una volta iscritti è possibile entrare nella piattaforma Suet e iniziare la compilazione della pratica cila a Roma.

COSA PRESENTARE A FINE LAVORI?

Una volta terminati i lavori di ristrutturazione edilizia occorre presentate al catasto di Roma la modifica della planimetria catastale con le nuove distribuzioni interne, mediante la presentazione della procedura ufficiale “Doc.fa”.


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