COME E PERCHÉ FARE UN DOCFA PER ESATTA RAPPRESENTAZIONE GRAFICA?

Quando utilizzare questa causale

Prima di iniziare a parlare dell’argomento “docfa per esatta rappresentazione grafica” vorrei introdurre cos’è il doC.fa. Sono passati più di venti anni dall’introduzione della prima versione del docfa 1.0, e ad oggi è un programma di uso comune tra tutti i tecnici che trattano il catasto.

esatta rappresentazione grafica a roma

esatta rappresentazione grafica

Il Docfa è un  programma scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate gratuitamente, la parola stessa deriva dell’acronimo di Documento Catasto Fabbricati. Il software serve principalmente per compilare le domande di accatastamento e delle denunce di variazioni catastali.

Dunque abbiamo capito che il docfa è il mezzo utilizzato dai tecnici come i Geometri ad esempio per aggiornare una planimetria catastale o presentare nuove denunce di accatastamento

DoCfa per esatta rappresentazione grafica

Il docfa per esatta rappresentazione grafica è una procedura da utilizzare per rettificare una planimetria catastale difforme, a seguito di errori, inesattezze grafiche, dimenticanze, ecc. non rilevanti dal punto di vista urbanistico.

Forse vi potrà interessare anche l’argomento cila e cila in sanatoria in caso di planimetrie difformi e non sanabili mediante la presentazione al catasto della procedura docfa per esatta rappresentazione grafica.

Perché serve rettificare graficamente la planimetria catastale ?

L’esigenza di fare questo tipo di variazione deriva, principalmente, dalla conformità catastale  previa atto notarile (art.19 del D.L.78 31 maggio 2010) che dice :

Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti devono contenere, per le unita’ immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie. Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari

Capita molto spesso, quindi, che il notaio obblighi a far rettificare la planimetria anche per lievi difformità (es. dimenticanza di una finestra, spostamento di una porta ecc.); questo avviene nell’interesse sia del venditore sia dell’acquirente visto che, come scritto sopra, vi è la pena di annullamento dell’atto.

CONTATTACI PER INFO. E PREVENTIVI GRATUITI

Docfa per esatta rappresentazione grafica, si paga?

Per poter presentare un docfa con la causale “esatta rappresentazione grafica” si devono pagare le spese di consegna. I diritti per ogni unità variata sono di 50€ per le categorie ordinarie e 100€  per immobili a destinazione particolare o speciale.

Come compilare il docfa per esatta rappresentazione grafica

La procedura è semplice, il docfa va compilato in “variazione”, andando ad inserire nel campo “altre” la causale “esatta rappresentazione grafica ” (in alternativa “miglior rappresentazione grafica”).

Nella relazione tecnica è meglio specificare se la variazione catastale è stata redatta per la predisposizione di atto notarile; inoltre è buona norma, soprattutto nei casi di spostamenti minimi, indicare i punti dove è stata rettificata la scheda catastale, così da semplificare la verifica all’Ufficio ed evitare una sospensione.


3 commenti

CONFORMITÀ CATASTALE A ROMA – Pratiche Roma · 2 Marzo 2019 alle 15:01

[…] CATASTALE La conformità catastale a Roma è una procedura docfa necessaria a regolarizzare una planimetria catastale non conforme. Prima dell’atto di […]

accatastamento per la variazione della planimetria catastale a roma · 23 Aprile 2019 alle 17:21

[…] catastale a Roma è una procedura ufficiale che viene effettuata per mezzo del programma Docfa e invio del documento dopo averlo generato all’Agenzia del Territorio (Catasto di […]

Catasto di Roma – Pratiche al catasto di Roma - Geometra a Roma · 26 Aprile 2019 alle 14:27

[…] Variazione Catastale per esatta rappresentazione grafica; […]

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *