Sei in procinto di iniziare i lavori di ristrutturazione edilizia e ti stai domandando quale permesso serve per ristrutturare casa?
Non tutti sanno che prima di iniziare i lavori in un appartamento bisogna presentare una CILA al Comune di riferimento.
La cila è l’acronimo di comunicazione inizio lavori asseverata ed è il titolo che occorre presentare per iniziare i lavori di ristrutturazione dell’appartamento, che nello specifico prevede la realizzazione di opere di manutenzione straordinaria e ordinaria.
Nel caso in cui gli interventi sono riconducibili nelle opere di manutenzione ordinaria non occorre la presentazione della Cila al Comune ma bensì basterà una semplice comunicazione del proprietario dell’immobile ma non è obbligatorio.
Per presentare la cila occorre incaricare un tecnico progettista delle opere architettoniche e un direttore dei lavori. Il costo della cila prevede oltre alla parcella del tecnico anche il pagamento dei diritti istruttori che differiscono da Comune a Comune.
A seguito del permesso per ristrutturare casa va presentato l’atto di aggiornamento della planimetria al catasto con le modifiche apportate durante la ristrutturazione
Indichiamo di seguito un elenco non esaustivo degli interventi che in edilizia necessitano del permesso per ristrutturare casa:
- opere di manutenzione straordinaria con spostamento di tramezzi interni;
- Apertura di vani porta che non riguardano murature portanti;
- Demolizione di tramezzi;
- rifacimento dell’impianto elettrico;
- ristrutturazione del bagno con rinnovamento dell’impianto idraulico;
- creazione di nuovi tramezzi o murature eventuale frazionamento;
- costruzione dell’angolo cottura all’interno del soggiorno.
Permesso per ristrutturare casa: come si presenta?
Prima del maggio 2016 le pratiche cila venivano presentate, attraverso apposito modulo corredato da tutta la documentazione in allegato, presso lo sportello unico dell’edilizia attualmente Suet.
Dalla data del 16 maggio 2016 lo stesso comune introduceva l’obbligo di invio telematico delle pratiche cil e cila attraverso la piattaforma SUET (sportello unico telematico per l’edilizia). Accolta da noi tecnici con giustificato entusiasmo dopo anni di file ed intoppi vari.
Hai bisogno di presentare il permesso per ristrutturare casa: Cila?
Per evitare di sbagliare e vanificare la tua detrazione fiscale è sempre meglio di affidarsi ad un tecnico prima di iniziare qualsiasi tipo di lavoro di ristrutturazione in quanto solo un professionista saprà indirizzarvi sulla giusta procedura da presentare al Comune.
Prevenire è meglio che curare.
Permesso per ristrutturare casa: perché presentarlo?
Se i lavori che hai intenzione di iniziare nella tua abitazione rientrano in quelli riguardanti la cila, e non presenti la comunicazione al comune, il rischio è non avere la conformità urbanistica e catastale dell’appartamento e in caso di vendita o di surroga del mutuo rischi di vanificare l’atto amministrativo con tute le conseguenza del caso.
Oltre alla non conformità dell’immobile, se si viene sorpresi ad effettuare dei lavori senza regolare permesso per ristrutturare casa si è passibili sanzioni, con obbligo di presentare la cila entro pochi giorni dal dall’atto di accertamento.
Se ti trovi nella condizione di aver già terminato i lavori in casa senza aver presentato nessun titolo autorizzativo al comune, puoi sanarli presentando una pratica edilizia a sanatoria.
Le pratiche edilizie a sanatoria sono strumenti urbanistici utili per sistemare alcune opere edili in assenza del permesso comunale, ma non sempre è possibile presentare l’autorizzazione tardiva dei lavori, perché magari le opere che si è deciso di fare potrebbero essere non fattibili dal punto di vista urbanistico.
Permesso per ristrutturare casa in sanatoria
I lavori interni di una casa mai comunicati al comune si sanano presentando la cila in sanatoria, con il protocollo della comunicazione tardiva all’ufficio tecnico del comune si regolarizza la ristrutturazione interna dal punto di vista urbanistico.
Ovviamente essendo una pratica edilizia in sanatoria prevede per la presentazione il pagamento di una sanzione amministrativa, fissata per ora ad €1000,00. La pratica di cila in sanatoria per essere regolare deve contenere alcuni allegati obbligatori, tra cui:
- grafici di progetto ante e post operam
- relazione tecnica asseverata da un tecnico abilitato geometra, architetto o ingegnere
- pagamento dei diritti di istruttoria comunale (es.Comune di Roma € 251,24, Comune di Pomezia € 200,00)
Il presupposto per la presentazione della cila a sanatoria è il rispetto dei requisiti igienico sanitari e dei regolamenti edilizi comunali vigenti.
La cila in corso d’opera per poter usufruire delle detrazioni fiscali
Se non hai ancora presentato la il permesso per ristrutturare casa Cila a Roma e vuoi usufruire delle detrazioni fiscali per la tua ristrutturazione, prima di rinunciare a questa opportunità, devi sapere che sei ancora in tempo per presentare una cila in corso d’opera.
Basterà apporre la giusta data di inizio lavori e spuntare la casistica specifica per le opere già iniziate, purtroppo dovrai pagare un terzo della sanzione amministrativa che è un terzo della sanzione nazionale (circa 333,00 euro).
Permesso per ristrutturare casa Cila quando la variazione catastale?
Se i lavori che avete effettuato con la cila riguardavano lo spostamento di porte e tramezzature interne è necessario prima della chiusura della cila presentare l’aggiornamento della variazione catastale all’Ade entro e non oltre trenta giorni dalla comunicazione di fine lavori.
Nel caso contrario se l’intervento non altera la distribuzione interna non è necessario presentare l’atto di aggiornamento al catasto ma bensì basterà presentare una autodichiarazione che gli interventi non hanno comportato modifiche interne.
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